國(guó)立大廈位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)瀏陽(yáng)河路412號(hào)，現(xiàn)為長(zhǎng)沙市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)及平臺(tái)子公司辦公場(chǎng)地，投入使用已達(dá)七年之久。根據(jù)集團(tuán)制度規(guī)定，我司現(xiàn)擬對(duì)國(guó)立大廈中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行內(nèi)部公開(kāi)招采，相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

完成國(guó)立大廈6層辦公場(chǎng)所的272臺(tái)國(guó)祥多聯(lián)機(jī)的空調(diào)維保工作（其中室內(nèi)機(jī)240臺(tái)，室外機(jī)32臺(tái)）。

二、招采目的

為延長(zhǎng)空調(diào)的使用周期，提高空調(diào)的工作效率、穩(wěn)定性及降低能耗，從而減少故障發(fā)生，改善辦公環(huán)境。通過(guò)內(nèi)部公開(kāi)招采的方法選定一家專(zhuān)業(yè)、有實(shí)力，并且價(jià)格相對(duì)較低的空調(diào)維保單位來(lái)承擔(dān)國(guó)立大廈的空調(diào)維保工作。

三、服務(wù)內(nèi)容

1.維護(hù)工作內(nèi)容：壓力、溫度、絕緣測(cè)定、調(diào)整；電流、電壓的測(cè)定、調(diào)整；冷媒泄漏的檢查、補(bǔ)充；漏水的確認(rèn)、修復(fù)；運(yùn)轉(zhuǎn)聲、振動(dòng)等的檢查、修復(fù)；運(yùn)轉(zhuǎn)件螺絲的松緊、更換；冷凍油的補(bǔ)充；電路板的清潔、校驗(yàn)；室內(nèi)機(jī)接水盤(pán)的清潔污垢；保溫破損的更換，同時(shí)包含清洗工作的所有內(nèi)容（以上內(nèi)容每年一次）。

2.清洗工作內(nèi)容：外機(jī)外殼、內(nèi)機(jī)面板、過(guò)濾網(wǎng)、冷凝器翅片、蒸發(fā)器翅片、送、回風(fēng)口、室外機(jī)機(jī)組內(nèi)雜質(zhì)（以上內(nèi)容每年兩次，空調(diào)制冷季和制熱季）。

3.維修工作內(nèi)容：在維保期內(nèi)，完成中央空調(diào)全部臨時(shí)故障維修工作。維修零配件單個(gè)價(jià)格不超過(guò)1000元（含）的由維保單位承擔(dān)（不含氟利昂），不再另行收取委托方費(fèi)用；維修零配件超過(guò)1000元的，經(jīng)甲方審批通過(guò)后方可進(jìn)行維修，維修零配件及耗材費(fèi)用由甲方承擔(dān)（零配件及耗材價(jià)格按照附件1-2的零配件、耗材價(jià)格表計(jì)算）。

4.性能檢查內(nèi)容：主要設(shè)備（主機(jī)、末端盤(pán)管）的運(yùn)行數(shù)據(jù)測(cè)定、分析、調(diào)整；電路接點(diǎn)、壓縮機(jī)、電機(jī)、絕緣參數(shù)測(cè)量；壓縮機(jī)啟動(dòng)控制柜的檢查、壓縮機(jī)三相電壓、電流及其吸排氣溫度壓力檢查；蒸發(fā)器、凝汽器進(jìn)出口溫度檢測(cè)、電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門(mén)工作轉(zhuǎn)換狀態(tài)檢測(cè)；壓縮機(jī)油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態(tài)檢測(cè)；高壓、低壓開(kāi)關(guān)、高低壓傳感器檢查、電控系統(tǒng)動(dòng)作程序及部件檢查（以上內(nèi)容每年兩次）。

5.每月對(duì)空調(diào)的使用狀態(tài)和維護(hù)、清洗、性能包含的工作內(nèi)容進(jìn)行定期巡檢，高頻使用月份（1、2、7、8、9、12）每周進(jìn)行至少一次巡檢并提交檢查報(bào)告。

6.乙方未按照服務(wù)內(nèi)容和響應(yīng)時(shí)間完成相應(yīng)工作的，或因空調(diào)故障造成較大影響的，在甲方與物業(yè)單位共同確認(rèn)后，有權(quán)對(duì)上述情況按500元/次在當(dāng)次合同進(jìn)度款相應(yīng)扣除。

7.提供24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)，主機(jī)故障2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，末端設(shè)備2小時(shí)內(nèi)處理。

四、資質(zhì)要求

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍須包含空調(diào)維修保養(yǎng)或日用電器修理、通用設(shè)備維修；

2.注冊(cè)地需在本地或設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，確保提供24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)，主機(jī)故障2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，末端設(shè)備2小時(shí)內(nèi)處理；

3.配備專(zhuān)業(yè)暖通工程師團(tuán)隊(duì)，熟悉國(guó)祥空調(diào)常見(jiàn)故障處理。

五、投標(biāo)資料要求

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（經(jīng)營(yíng)范圍必須包含有空調(diào)維保或日用電器修理、通用設(shè)備修理）；

2.法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證復(fù)印件；

3.維保方案及計(jì)劃投入項(xiàng)目的人員資料（需附相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資質(zhì)證書(shū)，包括但不限于制冷與空調(diào)作業(yè)證、電工作業(yè)證、高處作業(yè)證等，以及近三個(gè)月所屬單位為其購(gòu)買(mǎi)的社保證明材料）；

4.服務(wù)報(bào)價(jià)（投標(biāo)人按附件1-1中報(bào)價(jià)單格式自行報(bào)價(jià)，含稅報(bào)價(jià)不超過(guò)15萬(wàn)元）；

5.提供近3年同類(lèi)項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明及用戶(hù)評(píng)價(jià)。

以上所有投標(biāo)資料需提交真實(shí)有效資料，加蓋公章并密封。

六、投標(biāo)須知

1.報(bào)價(jià)需提交真實(shí)有效資料，不符合要求的投標(biāo)單位將被取消評(píng)選資格。

2.如本次公告符合要求的響應(yīng)單位達(dá)到三家以上則組織招采，如不足三家，則由我司重新組織。

3.維保服務(wù)時(shí)間：自合同簽訂之日起一年，若發(fā)生因政府決定事項(xiàng)、國(guó)立大廈處置開(kāi)發(fā)等不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自我司通知或公告中載明的日期正式終止，維保費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算。

4.投標(biāo)文件投遞有效期：2025年7月22日至2025年7月29日。

5.結(jié)算方式

（1）自合同生效之日起，乙方服務(wù)滿(mǎn)一個(gè)季度后，按季度向甲方提供書(shū)面付款申請(qǐng)，甲方按季度將合同總價(jià)款的25%支付至乙方指定賬戶(hù)。

（2）由甲方承擔(dān)的零配件材料費(fèi)，每次維修經(jīng)甲方和國(guó)立大廈物業(yè)管理單位共同驗(yàn)收后，乙方提供書(shū)面付款申請(qǐng)，甲方在收到書(shū)面申請(qǐng)十個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。

（3）若發(fā)生因政府決定事項(xiàng)、國(guó)立大廈處置開(kāi)發(fā)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同自通知或公告中載明的日期正式終止，維保費(fèi)用按照（合同總價(jià)款/365）*實(shí)際履行天數(shù)-扣款，進(jìn)行結(jié)算。

6.評(píng)標(biāo)方式：2025年7月30日我司組織評(píng)選小組在置業(yè)公司會(huì)議室進(jìn)行評(píng)選，評(píng)選采取綜合評(píng)分法，滿(mǎn)分100分，具體計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)如下：

評(píng)選完成后，我司將結(jié)果在國(guó)資集團(tuán)官網(wǎng)公示三個(gè)工作日，經(jīng)公示無(wú)異議，最終確定符合資格要求，方案科學(xué)可靠的單位為中選單位并發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。

聯(lián)系人：王霄穎 13974980639  

附件一：報(bào)價(jià)單.docx   

附件二：國(guó)祥空調(diào)零配件、耗材價(jià)格表.docx 

長(zhǎng)沙市國(guó)有資產(chǎn)置業(yè)有限公司

                                    2025年7月23日